Überwiegend vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Fußgängerzonenlage von Duisburg-Neumühl

Lage und Umfeld dieser Immobilie
Nordrhein-Westfalen: Die kreisfreie Stadt Duisburg mit ca. 503.000 Einwohnern liegt sowohl am Niederrhein als auch am westlichen Rand des Ruhrgebietes. Die Stadt Duisburg grenzt im Westen und Norden an die Städte Moers und Dinslaken, im Osten an die Städte Oberhausen und Mülheim an der Ruhr, im Süden an die Städte Ratingen und Düsseldorf. Duisburg ist ein internationales Handels- und Logistikzentrum und hat einen optimalen Anschluss an das Straßen-, Schienen- und Wasserstraßennetz. Über die A59, A57, A524 und A42 ist eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz vorhanden. Der Hafen mit seinem Zentrum im Stadtteil Ruhrort gilt als der größte Binnenhafen der Welt. Unmittelbar hinter der Stadtgrenze liegt der Rhein-Ruhr-Airport „Düsseldorf International“. Durch die Neugestaltung des Innenhafens, das Einkaufszentrum „Forum Duisburg“ und das „City Palais“ mit Mercatorhalle und Spielkasino sind neue Anziehungspunkte in der Stadtmitte geschaffen worden. In Duisburg sind neben Museen verschiedener Ausrichtungen auch das „Theater Duisburg“ und weitere kleinere Theaterhäuser beheimatet. Das Objekt befindet sich im gewachsenen OT Neumühl im Norden von Duisburg. Das Umfeld rund um den Hohenzollernplatz ist geprägt von Wohnbebauung, kleinteiligem Gewerbe und einer guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Rewe und Rossmann sowie Bäckereien, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Insgesamt präsentiert sich das Umfeld gepflegt und gewachsen.