Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus im Duisburger Ortsteil Hochemmerich wird versteigert

Am 18. September 2026 findet im „NH Hotel Köln Altstadt“ ab 12 Uhr die diesjährige Immobilien-Herbstauktion statt. Veranstalter Westdeutsche Grundstücksauktionen AG (WDGA) präsentiert 19 attraktive Objekte – Grundstücke, Wohnungen, Einfamilienhäuser sowie Gewerbeimmobilien.

Zu den Highlights der Veranstaltung zählt unter der Katalognummer 5 die Versteigerung eines renditestarken Wohn- und Geschäftshauses im Duisburger Ortsteil Hochemmerich, Friedrich-Alfred-Straße 80/Georgstraße 11, 13. Die Nachbarschaft besteht aus Wohn- und Gewerbeobjekten in geschlossener Bauweise. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in einem Umkreis von ca. 1 km. Der Duisburger Hauptbahnhof liegt in ca. 7 km Entfernung zum Objekt. Das Umfeld hinterlässt einen soliden Eindruck.

Bei einer Grundstücksgröße von knapp  1.000 Quadratmetern verteilen sich gut 2.000 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche auf 

fünf Gewerbeeinheiten (davon eine unvermietet) und elf vermietete Wohneinheiten.

Die Immobilie aus dem Baujahr um 1957 ist ein Eckgebäude. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in der Georgstraße 11 steht derzeit leer. Im UG der Einheit befinden sich ein Tresor mit Stahlpanzertür, außerdem Einbauschränke und Regale. im Objekt der Friedrich-Alfred-Straße 80 befinden sich ein Friseur im EG und eine Anwaltskanzlei im 1. Obergeschoss. Eine weitere vermietete Gewerbeeinheit erstreckt sich ebenfalls über das 1. Obergeschoss der Georgstraße 11.

Das Objekt befindet sich in Teilen in einem soliden und gepflegten, teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit weiterem Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.

Bei rund 110.000 Euro Netto-Mieteinahmen im Jahr ergibt sich auf Basis des Mindestgebots von 1.350.000 Euro eine attraktive Mietrendite.