Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg wird versteigert

Am 20. Juni 2026 findet im „NH Hotel Köln Altstadt“ die diesjährige Immobilien-Sommerauktion statt. Veranstalter Westdeutsche Grundstücksauktionen AG (WDGA) präsentiert insgesamt 24 attraktive Objekte. Grundstücke, Wohnungen, Einfamilienhäuser sowie Investment- und Gewerbeimmobilien. Zu den Highlights der Veranstaltung gehört die Versteigerung eines Wohn- und Geschäftshauses in Duisburg, das unter Katalog-Nummer 16 aufgerufen wird.

Die Immobilie liegt im Duisburger Ortsteil Hochfeld, Wanheimer Straße 78. Der Stadtteil Hochfeld wird seit Mitte der 1990er Jahre mithilfe der Städtebauförderung des Bundes und des Landes Nordrhein-Westfalen aufgewertet. Die Umgestaltung des Brückenplatzes und des Pauluskirchplatzes, die Revitalisierung des Bönninger Parks sowie die komplette Neugestaltung und Wiederherstellung der Arkaden in der Wanheimer Straße sind nur einige von zahlreichen Beispielen.

Vis-a-vis der Immobilie steht die Pauluskirche. Die Nachbarschaft besteht aus Wohn- und Gewerbeobjekten. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bus- und Bahnhaltestellen. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 1 Kilometer.

Bei einer Grundstücksgröße von fast 1.500 Quadratmetern verteilen sich nahezu 2.600 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche auf acht Gewerbeeinheiten, wovon vier vermietet sind, sowie 13 Wohneinheiten, darunter neun vermietet. Das Objekt hat vier Geschosse, ist voll unterkellert und wurde um das Jahr 1930 errichtet. 

Im Erdgeschoss befindet sich eine Filiale der Sparkasse Duisburg, die bis Ende November 2028 mit 3 x 3 Jahren Verlängerungsoption vermietet ist. Die Gewerbeeinheit im ersten Obergeschoss ist bis zur Jahresmitte 2029 fest vermietet, für die weitere Gewerbeeinheit im ersten Obergeschoss besteht eine feste Laufzeit bis Ende Januar 2029. Die jährliche Nettomiete beträgt rund 163.000 Euro.

Auf Grundlage des Mindestgebots von 1.500.000 Euro ergibt sich eine Mietrendite von nahezu 11 Prozent.