Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Neuss wird versteigert

Am Freitag, 8. Dezember 2023, findet im Kölner „Hilton Cologne Hotel“ die diesjährige Immobilien-Winterauktion statt. Veranstalter Westdeutsche Grundstücksauktionen AG (WDGA) präsentiert Immobilien aus den fünf Bundesländern. Die WDGA veranstaltet private Immobilienauktionen bereits seit 15 Jahren. Somit ist die diesjährige Winter-Auktion die 60. ihrer Art. Zu den Highlights der Veranstaltung zählt die Versteigerung eines Wohn- und Geschäftshauses nebst sechs Tiefgaragenstellplätzen in Neuss.

Die gemischt genutzte Immobilie liegt in der Neusser Innenstadt, Marienkirchplatz 5. Die Nachbarschaft besteht aus Wohn- und Geschäftshäusern. Fußläufig befinden sich zahlreiche namhafte Filialisten – darunter TK Maxx, H&M, C&A, Ernsting‘s Family, dm‑Drogeriemarkt sowie diverse gastronomische Einrichtungen. Der Neusser Hauptbahnhof ist ungefähr 300 Meter entfernt.

Bei einer Grundstücksgröße von rund 320 Quadratmetern bietet das Objekt alles in allem gut 1.100 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche. Diese verteilen sich auf vier vermietete Gewerbeeinheiten mit insgesamt etwas mehr als 500 Quadratmetern Fläche sowie zehn Wohnungen mit alles in allem knapp 620 Quadratmetern, wovon neun Einheiten derzeit vermietet sind.

Das sechsgeschossige Gebäude ist unterkellert und stammt vermutlich aus dem Jahr 1961. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Gewerbeeinheiten verfügen über nach Damen und Herren getrennte WC-Anlagen. Die Wohnungen haben gefliest Wannen- bzw. Duschbäder – überwiegend modernisiert, zum Teil komplett erneuert.

Zum Versteigerungsobjekt gehören sechs Tiefgaragenstellplätze. Das für die Nutzung erforderliche Durchfahrtsrecht ist im Grundbuch gesichert. Momentan betragen die jährlichen Netto-Mietereinnahmen knapp 134.0000 Euro. Bei Vollvermietung sind nahezu 144.000 Euro netto im Jahr möglich.

Das Objekt wird unter der Katalognummer 15 zu einem Mindestgebot von 2.100.000 Euro aufgerufen.

Unternehmenskontakt:

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