Immobilien Herbstauktion in Köln

Am Freitag, 18. September 2020, findet ab 11 Uhr im Kölner „Hilton Cologne Hotel“ die diesjährige Immobilien-Herbstauktion statt. Veranstalter Westdeutsche Grundstücksauktionen AG (WDGA) präsentiert 37 Objekte aus den sechs Bundesländern Nordrhein-Westfalen, Niedersachsen, Hessen, Rheinland Pfalz, Saarland und Baden Württemberg. Zu sehr günstigen Mindestgeboten unter den Hammer kommen Grundstücke und Waldflächen, Wohnungen und Einfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie insbesondere für Prof-Investoren attraktive Gewerbeobjekte.

Die Westdeutsche Grundstücksauktionen AG vermarktet Liegenschaften aller Art im Auftrag von beispielsweise der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, der Deutsche Bahn AG, privaten und kommerziellen Grundstückseigentümern sowie von Kreditinstituten, Insolvenzverwaltern und Nachlasspflegschaften.

Das erste Highlight der Auktion wird bereits unter Katalog-Nummer 7 aufgerufen. Es handelt sich dabei um ein leerstehendes Bürogebäude in Monschau, Ortsteil Höfen, Heidgen 12-16. Die Bruttogrundfläche beträgt gut 1.000 m², und das aus zwei nicht zusammenhängenden Flurstücken bestehende Grundstück misst nahezu 70.000 m². Das Bürogebäude, das die WDGA im Auftrag der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben vermarktet, wurde bis Ende des Jahres 2009 von der Bundesstelle für Fernmeldestatistik genutzt. „Ein Investor mit einem schlüssigen Nutzungskonzept findet hier ein Objekt mit guten Ertragsperspektiven“, ist WDGA‑ Vorstand Gabor Kaufhold überzeugt. Das Mindestgebot beträgt 175.000 Euro.

Zu den originellsten Angeboten zählt das Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Blomberg (Kreis Lippe), An der Großen Mauer 24. Das Objekt kommt weniger für Investoren, sondern eher für Selbstnutzer infrage, die auch „für das Außergewöhnliche schwärmen“, erklärt Gabor Kaufhold. Denn „außergewöhnlich“ ist die Tatsache, dass das Nebengebäude einen Eintrag im Guinness Buch als „Kleinste Kneipe der Welt“ hat. Das Einfamilienhaus und das Nebengebäude sind bezugsfrei und geben dem künftigen Eigentümer alle erdenklichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung seines neuen Heims. Das Mindestgebot beträgt 34.500 Euro.

Unter der Katalog-Nummer 13 wird ebenfalls ein Profi-Objekt aufgerufen. Es handelt sich um die ehemalige Klinik in Hessisch Lichtenau, Ortsteil Hausen, Am Vogelherd 187. Der leerstehende Gebäudekomplex umfasst nahezu 6.700 m² Nutzfläche. Das aus acht zusammenhängenden Flurstücken bestehende Grundstück ist knapp 37.000 m² groß. Der Immobilienkomplex wurde in den 1930er Jahren als Fliegerschule errichtet. In den 1950er Jahren beherbergte die Liegenschaft eine Lungenfachklinik. Zuletzt wurde das Ensemble bis zum Jahr 2006 als psychiatrisches Krankenhaus mit ca. 120 Betten, Tagesklinik und Ambulanz genutzt. „Auf Basis des günstigen Mindestgebots von 475.000 Euro finden Profis hier ein Investment mit attraktiven Ertragschancen“, erklärt WDGA-Vorstand Gabor Kaufhold.

Ebenfalls zur Kategorie „originell“ zählt der Hochbunker in Waltrop, Dortmunder Straße 117/Ostring, unter der Katalog-Nummer 19. Auch dieses Objekt vermarktet die Westdeutsche Grundstücksauktionen AG im Auftrag der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben. Der Hochbunker aus dem Baujahr ca. 1942 besteht aus drei Geschossen und ist über zwei Eingänge begehbar. Das Grundstück ist rund 720 m² groß, die Nutzfläche beträgt ca. 750 m². Mindestgebot: 70.000 Euro.

Ein „Schmankerl“ kommt unter der Katalog-Nummer 20 zum Aufruf. Auch hier erfolgt die Vermarktung im Auftrag der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben. Es handelt sich um ein rund 400 m² großes Grundstück in der von Wohnungsmangel und hohen Preisen geprägten Landeshauptstadt München. Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Hadern, Langbehnstraße/Willibaldstraße. Der Flächennutzungsplan weist ein Wohngebiet aus. Der offizielle Bodenrichtwert liegt bei 1.600 Euro je Quadratmeter. Auf Grundlage des Mindestgebots von 320.000 Euro ergibt sich ein Quadratmeterpreis von knapp 800 Euro.

Ein attraktives Investment für private Anleger kann das Wohn- und Geschäftshaus in Essen/Ortsteil Holsterhausen, Keplerstraße 104/Boettgerstraße sein. Die Immobilie befindet sich auf einem rund 200 m² großen Grundstück. Ca. 530 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf zehn Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Das Investment-Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird zum Mindestgebot von 950.000 Euro aufgerufen. Bei rund 56.000 Euro jährlicher Netto-Mieteinnahme beträgt die Mietrendite auf dieser Basis knapp 6 Prozent. „Angesichts der Lage und der Qualität des Objekts ist dies sehr attraktiv.“, sagt WDGA-Vorstand Gabor Kaufhold.

Ein renditestarkes Investment ist auch das Wohn- und Geschäftshaus in Oberhausen/Altstadt-Süd, Marktstraße 104. Das voll vermietete Objekt in attraktiver Innenstadtlage verfügt über drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten Die Jahres-Nettomieteinnahme beträgt derzeit rund 81.000 Euro. Würde der Zuschlag zum Mindestgebot von 975.000 Euro erfolgen, könnte der neue Eigentümer eine jährliche Mietrendite von deutlich mehr als 8 Prozent erzielen.

Mitten im Grünen, dennoch citynah – das Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück in Aachen, Ronheider Berg 207, lässt für Selbstnutzer, die hochwertig und mit viel Platz und Komfort leben möchten, kaum Wünsche offen. Auch Investoren haben hier attraktive Ertragsperspektiven. Dieses Objekt vermarktet die WDGA ebenfalls im Auftrag der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben. Die Immobilie wurde in den Jahren 1955/1956 als Dienstwohngebäude der Bundeszollverwaltung errichtet und von der Aachener Zollverwaltung genutzt. Seit dem Jahr 1994 war das Haus zu Wohnzwecken vermietet. Interessant für Investoren: Für das Grundstück liegt eine positiv beschiedene Bauanfrage vor, die eine grundsätzliche Neubebauung in Form eines Mehrfamilienhauses vorsieht. Das Mindestgebot beträgt 750.000 Euro. Es ist – angesichts der Entwicklungsperspektiven und den sich daraus ergebenden Ertragschancen – sehr günstig.

Der Katalog für diese Auktion wurde bereits Mitte August 2020 in einer Auflage von 62.000 Exemplaren gedruckt und an potenzielle Investoren überall auf der Welt verschickt. Der Online-Katalog auf der Internetseite des Veranstalters Westdeutsche Grundstücksauktionen AG (www.wdga-ag.de) hat regelmäßig mehrere 100.000 Zugriffe

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Apostelnstraße 9
50667 Köln

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